Hyderabad Real Estate : హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో కొనుగోలుదారుల అభిరుచులు క్రమంగా మారుతున్నాయి. ఒకప్పుడు విల్లా అంటే డూప్లెక్స్ లేదా ట్రిప్లెక్స్ డిజైన్నే ఎక్కువ మంది కోరుకునేవారు. పెద్ద ఇల్లు, రెండు మూడు అంతస్తులు, విశాలమైన బాల్కనీలు ఉంటేనే అది లగ్జరీ హోమ్ అనే భావన ఉండేది. అయితే ఇప్పుడు పరిస్థితి కొంత మారుతోంది. మెట్ల అవసరం లేకుండా ఒకే అంతస్తులో పూర్తయ్యే సింప్లెక్స్ హోమ్స్ వైపు కొంతమంది కొనుగోలుదారులు ఆసక్తి చూపుతున్నారు.
సింప్లెక్స్ హోమ్ అంటే ఇంటి మొత్తం ఒకే ఫ్లోర్లో ఉండే నిర్మాణం. బెడ్రూమ్లు, కిచెన్, లివింగ్ ఏరియా, ఇతర అవసరమైన ప్రదేశాలన్నీ ఒకే అంతస్తులోనే ఉంటాయి. దీంతో ఇంట్లో తిరగడానికి మెట్లు ఎక్కాల్సిన అవసరం ఉండదు. ముఖ్యంగా చిన్న పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలు, వృద్ధులు, మెట్లను ఇష్టపడని వారు ఇలాంటి ఇళ్లను సౌకర్యవంతమైన ఎంపికగా చూస్తున్నారు.
ఎందుకు ఈ మార్పు?
హైదరాబాద్లో వేగంగా పెరుగుతున్న నగరీకరణతో పాటు కుటుంబాల జీవనశైలిలోనూ మార్పులు వస్తున్నాయి. బిజీ లైఫ్స్టైల్లో పెద్ద ఇంటిని నిర్వహించడం చాలామందికి సవాలుగా మారుతోంది. డూప్లెక్స్ విల్లాలో ఒక ఫ్లోర్లో ఉన్న గదులు మరో ఫ్లోర్లో ఉండటం వల్ల రోజువారీ వినియోగంలో మెట్లు ఎక్కడం, దిగడం తప్పదు. ఇంటి విస్తీర్ణం పెరిగే కొద్దీ నిర్వహణ కూడా భారమవుతుంది. ఈ నేపథ్యంలో తక్కువ నిర్వహణ, ఎక్కువ సౌకర్యం అనే కాన్సెప్ట్తో సింప్లెక్స్ హోమ్స్ ఆకర్షణీయంగా మారుతున్నాయి.
ఎక్కడ కనిపిస్తోంది ఈ ట్రెండ్?
హైదరాబాద్ నగర శివారు ప్రాంతాల్లో గేటెడ్ విల్లా ప్రాజెక్టులు పెరుగుతున్న నేపథ్యంలో ఈ తరహా ఇళ్లకు మార్కెట్ ఏర్పడుతోంది. ఇస్నాపూర్, పటాన్చెరు, కొల్లూరు, కీసర, ఈసీఐఎల్ పరిసర ప్రాంతాల్లో సింప్లెక్స్ తరహా విల్లా ప్రాజెక్టులు కనిపిస్తున్నాయి. నగరంలో పనిచేస్తూ ప్రశాంతమైన వాతావరణంలో ఇల్లు కోరుకునే ఐటీ ఉద్యోగులు, రిటైర్డ్ ఉద్యోగులు వంటి వర్గాలు వీటిపై ఆసక్తి చూపుతున్నట్లు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో చర్చ జరుగుతోంది.
అపార్ట్మెంట్కు, డూప్లెక్స్కు మధ్యలో మరో ఆప్షన్
సింప్లెక్స్ హోమ్లకు పెరుగుతున్న ఆసక్తిని మరో కోణంలో చూస్తే.. ఇవి అపార్ట్మెంట్ , డూప్లెక్స్ విల్లాకు మధ్యలో ఉన్న ప్రత్యామ్నాయంగా కనిపిస్తున్నాయి. అపార్ట్మెంట్లో సొంత భూమి ఉండదు. మరోవైపు పెద్ద డూప్లెక్స్ విల్లా కొనుగోలు చేస్తే ధర, నిర్వహణ రెండూ ఎక్కువగా ఉండే అవకాశం ఉంది.
సింప్లెక్స్ విల్లాలో మాత్రం భూమిపై యాజమాన్య హక్కుతో పాటు స్వతంత్ర ఇంటి అనుభూతి లభిస్తుంది. దాదాపు 200 చదరపు గజాల వంటి చిన్న ప్లాట్లలో కూడా వీటిని రూపొందించే ప్రయత్నాలు జరుగుతున్నాయి.
గేటెడ్ కమ్యూనిటీ అదనపు ఆకర్షణ
సాధారణ స్వతంత్ర ఇంటితో పోలిస్తే గేటెడ్ కమ్యూనిటీలోని సింప్లెక్స్ విల్లాకు కొన్ని అదనపు సౌకర్యాలు ఉంటాయి. భద్రత, సీసీటీవీ, క్లబ్హౌస్, స్విమ్మింగ్ పూల్, జిమ్, వాకింగ్ ట్రాక్ వంటి సదుపాయాలు కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తున్నాయి. దీంతో నగరానికి కొంత దూరంగా ఉన్నప్పటికీ కమ్యూనిటీ లైఫ్స్టైల్ను ఆస్వాదించే అవకాశం ఉంటుంది.
డెవలపర్లు కూడా మారుతున్న డిమాండ్కు అనుగుణంగా ప్రాజెక్టుల డిజైన్ను మార్చుతున్నారు. కొన్ని గేటెడ్ విల్లా ప్రాజెక్టుల్లో డూప్లెక్స్లతో పాటు ప్రత్యేకంగా సింప్లెక్స్ విల్లాల విభాగాలను ఏర్పాటు చేస్తున్నారు.
మొత్తంగా చూస్తే.. హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్లో ‘పెద్ద ఇల్లు’ కంటే ‘సౌకర్యవంతమైన ఇల్లు’కు ప్రాధాన్యం పెరుగుతున్న సంకేతాలు కనిపిస్తున్నాయి. భవిష్యత్తులో వృద్ధులు, చిన్న కుటుంబాలు, రిటైర్డ్ ఉద్యోగులు, ప్రశాంతమైన జీవనశైలిని కోరుకునే కొనుగోలుదారుల నుంచి సింప్లెక్స్ హోమ్స్కు మరింత డిమాండ్ ఏర్పడే అవకాశం ఉంది.
