Hyderabad Real Estate: హైదరాబాద్‌లో రియల్‌ జూమ్‌.. అద్దెలను మించిన ఇళ్ల ధరలు!

Hyderabad Real Estate: హైదరాబాద్‌.. తెలంగాణ రాజధాని. విశ్వనగరంగా గుర్తింపు పొందింది. పదేళ్లలో గణనీయమైన అభివృద్ధి సాధించడంతో ఇక్కడికి కంపెనీలు క్యూ కడుతున్నాయి. దీంతో తెలంగాణతోపాటు ఆంధ్రప్రదేశ్, ఇతర రాష్ట్రాల నుంచి కూడా ఉద్యోగులు హైదరాబాద్‌లో స్థిరపుతున్నారు. కొందరు అద్దెకు ఉంటుండగా, కొందరు ఇళుల కొనుగోలు చేస్తున్నారు.

 

Also Read: సిఐడి కస్టడీకి పోసాని.. సినీ పరిశ్రమ నుంచి ప్రతిపాదన

హైదరాబాద్‌లో ఇటీవలి కాలంలో ఇళ్ల ధరలు అద్దెలను మించి పెరిగాయని నివేదికలు చెబుతున్నాయి. 2025 మార్చి నాటికి, నగరంలోని స్థిరాస్తి మార్కెట్‌ గణనీయమైన వృద్ధిని సాధిస్తోంది, ముఖ్యంగా ఐటీ కారిడార్‌లు మరియు ఉన్నత స్థాయి రెసిడెన్షియల్‌ ప్రాంతాలైన గచ్చిబౌలి, మాదాపూర్, కొండాపూర్, హైటెక్‌ సిటీ వంటి ప్రాంతాల్లో ఈ ధోరణి స్పష్టంగా కనిపిస్తోంది. సాధారణంగా, హైదరాబాద్‌లో గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా ఇళ్ల ధరలు స్థిరంగా పెరుగుతున్నాయి. 2024లో ఒక స్క్వేర్‌ ఫీట్‌ ధర సగటున రూ.5 వేల నుంచి రూ.10 వేల వరకు ఉండగా, 2025 నాటికి ఇది కొన్ని ప్రాంతాల్లో రూ.11 వేల నుంచి రూ.12,500 దాటింది. దీనికి ప్రధాన కారణాలు ఐటీ రంగ విస్తరణ, మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు, నగరంలోకి వలస వచ్చే జనాభా పెరుగుదల.

అద్దెలు ఇలా..
అద్దెల విషయానికొస్తే, హైదరాబాద్‌లో అద్దె ధరలు కూడా పెరిగినప్పటికీ, ఇళ్ల ధరలతో పోలిస్తే అవి నిష్పత్తిలో తక్కువ వేగంతో పెరుగుతున్నాయి. గచ్చిబౌలిలో 2 BHK అపార్ట్‌మెంట్‌ అద్దె సగటున రూ.25 వేల నుంచి రూ.35 వేల వరకు ఉంటే, అదే ప్రాంతంలో ఇంటి కొనుగోలు ధర రూ.80 లక్షల నుంచి రూ.1.2 కోట్ల వరకు ఉంటోంది. దీని ఫలితంగా, రెంటల్‌(అద్దె ద్వారా వచ్చే ఆదాయం శాతం) సగటున 4–5% వద్ద ఉంటోంది, ఇది ఇళ్ల ధరల పెరుగుదలతో సమానంగా లేదు.
ఈ పరిస్థితి కొనుగోలుదారులకు ఒక సవాలుగా మారుతోంది, ఎందుకంటే అద్దెకు ఇళ్లు తీసుకోవడం కంటే కొనడం ఖరీదైన ఎంపికగా మారింది. అయితే, ఈ ధరల పెరుగుదల నగర ఆర్థిక వ్యవస్థ బలంగా ఉందని, రియల్‌ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులకు ఇది ఇప్పటికీ ఆకర్షణీయమైన ప్రాంతంగా ఉందని సూచిస్తోంది.

అద్దెలు ఇలా..
హైదరాబాద్‌లో ఇళ్ల ధరలు నగరంలోని ప్రాంతం, సౌకర్యాలు, రియల్‌ ఎస్టేట్‌ డిమాండ్‌ ఆధారంగా మారుతూ ఉంటాయి. 2025 మార్చి నాటికి, నగరంలోని వివిధ ప్రాంతాల్లో ఇళ్ల ధరల వివరాలు ఇలా ఉన్నాయి.

1. హైటెక్‌ సిటీ, గచ్చిబౌలి, మాదాపూర్‌ (ఐటీ హబ్‌ ప్రాంతాలు):
స్క్వేర్‌ ఫీట్‌ ధర: రూ.8 వేలు – రూ. 12,500
2 BHK అపార్ట్‌మెంట్‌ ధర: రూ.75 లక్షలు – రూ. 1.2 కోట్లు
3 BHK అపార్ట్‌మెంట్‌ ధర: రూ. 1.2 కోట్లు – రూ. 2 కోట్లు
విల్లాలు (గేటెడ్‌ కమ్యూనిటీ): రూ. 2.5 కోట్లు –రూ. 5 కోట్లు
కారణం: ఐటీ కంపెనీల సామీప్యత, మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు, మెట్రో కనెక్టివిటీ.

2. కొండాపూర్, కూకట్‌పల్లి (ఉప–ప్రాంతాలు):
స్క్వేర్‌ ఫీట్‌ ధర: రూ. 6 వేలు – రూ. 9 వేలు.
2 BHK అపార్ట్‌మెంట్‌ ధర: రూ.60 లక్షలు – రూ.90 లక్షలు
3 BHK అపార్ట్‌మెంట్‌ ధర: రూ. 90 లక్షలు –రూ. 1.5 కోట్లు
కారణం: ఐటీ హబ్‌కు దగ్గరగా ఉండటం, సాపేక్షంగా సరసమైన ధరలు.

3. బంజారా హిల్స్, జూబ్లీ హిల్స్‌ (ప్రీమియం ప్రాంతాలు):
స్క్వేర్‌ ఫీట్‌ ధర: రూ. 12 వేలు – రూ. 20 వేలు
2 BHK అపార్ట్‌మెంట్‌ ధర: రూ. 1.5 కోట్లు – రూ. 2 కోట్లు
3 BHK అపార్ట్‌మెంట్‌ ధర: రూ.2 కోట్లు – రూ. 3.5 కోట్లు
విల్లాలు/ఇండిపెండెంట్‌ హౌస్‌: రూ.5 కోట్లు – రూ. 15 కోట్లు
కారణం: లగ్జరీ జీవనశైలి, సెలబ్రిటీలు మరియు వ్యాపారవేత్తల నివాసం.

4. ఉప్పల్, ఔఆ నగర్, దిల్‌సుఖ్‌నగర్‌ (తూర్పు మరియు దక్షిణ హైదరాబాద్‌):
స్క్వేర్‌ ఫీట్‌ ధర: రూ.4,500 – రూ.7 వేలు
2 BHK అపార్ట్‌మెంట్‌ ధర: రూ.45 లక్షలు – రూ.70 లక్షలు
3 BHK అపార్ట్‌మెంట్‌ ధర: రూ.70 లక్షలు – రూ.1 కోటి
కారణం: సాధారణ మధ్యతరగతి కుటుంబాలకు అనుకూలం, మెట్రో విస్తరణ.

5. నాంపల్లి, అమీర్‌పేట్‌ (కేంద్ర హైదరాబాద్‌):
స్క్వేర్‌ ఫీట్‌ ధర: రూ.5 వేలు–రూ.8 వేలు
2 BHK అపార్ట్‌మెంట్‌ ధర: రూ.50 లక్షలు – రూ.80 లక్షలు
3 BHK అపార్ట్‌మెంట్‌ ధర: రూ.80 లక్షలు – రూ.1.3 కోట్లు
కారణం: వాణిజ్య కేంద్రాలు, రవాణా సౌలభ్యం.