Real Estate Fraud : రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడులు పెట్టాలనుకునే వారికి సోషల్ మీడియా వేదికగా కొత్త తరహా మోసాలు ఎదురవుతున్నాయి. తక్కువ ధరకే ప్లాట్లు, విల్లాలు, అపార్ట్మెంట్లు అందిస్తామంటూ ఆకర్షణీయమైన ప్రకటనలు చేస్తూ కొందరు మోసగాళ్లు ప్రజలను బుట్టలో వేసుకుంటున్నారు. ముఖ్యంగా ముందస్తు విక్రయాల పేరుతో అనుమతులు పూర్తికాకముందే భారీ మొత్తాలను వసూలు చేస్తున్న ఘటనలు ఆందోళన కలిగిస్తున్నాయి.
ఫేస్బుక్, ఇన్స్టాగ్రామ్, యూట్యూబ్ తదితర సామాజిక మాధ్యమాల్లో అందమైన లేఅవుట్లు, విలాసవంతమైన విల్లాలు, భవిష్యత్తులో భారీగా పెరగనున్న భూముల ధరలు అంటూ ప్రచారం చేస్తున్నారు. మార్కెట్ ధరతో పోలిస్తే చాలా తక్కువ ధరకే స్థలం లభిస్తుందని నమ్మించి కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తున్నారు. మరికొందరు పరిమిత కాల ఆఫర్, తొలుత బుక్ చేసుకున్న వారికి ప్రత్యేక ధర అంటూ తొందరపెట్టి అడ్వాన్స్లు తీసుకుంటున్నట్లు అధికారులు గుర్తిస్తున్నారు.
అసలు సమస్య ప్రాజెక్టుకు అవసరమైన అనుమతులు పూర్తయ్యాయా లేదా అన్నది పరిశీలించకుండానే కొనుగోలు చేయడంలోనే మొదలవుతోంది. ప్రాజెక్టుకు సంబంధించిన చట్టబద్ధమైన అనుమతులు, భూ హక్కులు, లేఅవుట్ వివరాలు, నియంత్రణ సంస్థల రిజిస్ట్రేషన్ వంటి అంశాలను ధృవీకరించకుండా డబ్బులు చెల్లిస్తే తర్వాత ఇబ్బందులు ఎదురయ్యే అవకాశం ఉంది. కొన్నిసార్లు ప్రకటనల్లో చూపించిన ప్రదేశం, వాస్తవంగా ఉన్న భూమి మధ్య కూడా వ్యత్యాసాలు ఉండే ప్రమాదం ఉంది.
ఈ నేపథ్యంలో అక్రమ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రకటనలపై అధికారులు ప్రత్యేక దృష్టి సారిస్తున్నారు. సోషల్ మీడియాలో అనుమానాస్పదంగా ప్రచారం జరుగుతున్న ప్రాజెక్టులను గుర్తించి వాటి అనుమతులు, రిజిస్ట్రేషన్, భూ వివరాలను పరిశీలించే ప్రక్రియ కొనసాగుతోంది. నిబంధనలను ఉల్లంఘించినట్లు తేలితే సంబంధిత వ్యక్తులు, సంస్థలపై జరిమానాలతో పాటు చట్టపరమైన చర్యలు తీసుకునే అవకాశం ఉంది.
ప్రజలు కూడా అప్రమత్తంగా వ్యవహరించాలని అధికారులు సూచిస్తున్నారు. సోషల్ మీడియాలో కనిపించే ప్రకటనలు, వీడియోలు, బ్రోచర్లను మాత్రమే ఆధారంగా చేసుకుని పెట్టుబడి పెట్టకూడదు. ఏదైనా ప్రాజెక్టులో డబ్బులు పెట్టే ముందు అధికారిక పోర్టల్లో దాని రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలను పరిశీలించాలి. భూమికి సంబంధించిన పత్రాలు, అనుమతులు, లేఅవుట్ స్థితి, యాజమాన్య హక్కులు తదితర అంశాలను నిపుణుల సహాయంతో ధృవీకరించుకోవడం మంచిది.
తక్కువ ధర అనే ఆశతో తొందరపడి నిర్ణయం తీసుకోవడం కంటే.. అన్ని వివరాలను పరిశీలించిన తర్వాతే రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం సురక్షితం.
