Real Estate : ఇల్లు కొందామని ప్లాన్ చేసుకుంటున్నారా? అయితే ఇప్పుడే కొనేయండి. రాబోయే రోజుల్లో ఇళ్ల ధరలు మరింత పెరిగే అవకాశం ఉందని ప్రముఖ రేటింగ్ సంస్థ క్రిసిల్ అంచనా వేసింది. గత రెండేళ్లుగా రెండంకెల వృద్ధిని చూసిన ఇళ్ల ధరలు, రాబోయే మధ్యకాలంలో కూడా పెరగనున్నాయని క్రిసిల్ చెబుతోంది. డిమాండ్ కు తగ్గట్లు సరఫరా కూడా పెరుగుతోందని, అయినప్పటికీ డెవలపర్లు స్థిరమైన అమ్మకాలను సాధిస్తారని క్రిసిల్ విశ్లేషించింది. మరి ఈ ధరల పెరుగుదల ఎంత ఉండొచ్చు? డిమాండ్ ఎలా ఉంది? పూర్తి వివరాలు తెలుసుకుందాం.
ప్రముఖ క్రెడిట్ రేటింగ్ ఏజెన్సీ క్రిసిల్ రేటింగ్స్ ఒక కొత్త అంచనాను విడుదల చేసింది. దాని ప్రకారం, రాబోయే 2-3 సంవత్సరాలలో భారతదేశంలో ఇళ్ల/ఫ్లాట్ల ధరలు సగటున 4-6శాతం వరకు పెరిగే అవకాశం ఉంది. గత రెండు ఆర్థిక సంవత్సరాల్లో (2023-24, 2024-25) ఇళ్ల ధరలు రెండంకెల వృద్ధిని నమోదు చేశాయని క్రిసిల్ గుర్తుచేసింది. అంటే, మార్కెట్ చాలా బలంగా ఉందని దీని అర్థం.
Also Read: స్టార్ హీరోల సినిమాల రిలీజ్ ఇన్నిసార్లు పోస్ట్ పోన్ అవ్వడానికి కారణం ఏంటి..?అసలేం జరుగుతుంది…
క్రిసిల్ అంచనా వేసిన ప్రకారం.. కోవిడ్-19 మహమ్మారి ప్రభావం నుండి కోలుకున్న మూడేళ్ల తర్వాత కూడా ఇళ్లకు డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంది. రాబోయే ఆర్థిక సంవత్సరాల్లో అమ్మకాల పరిమాణం 5-7శాతం వరకు పెరిగే అవకాశం ఉందని, సగటు ధరలు కూడా 4-6శాతం మేర పెరుగుతాయని క్రిసిల్ అంచనా వేస్తోంది.
ఇళ్ల నిర్మాణ రంగంలో ఉన్న డెవలపర్లు ప్రస్తుత, రాబోయే కొన్నేళ్లలో స్థిరమైన అమ్మకాలను సాధించగలరని క్రిసిల్ తెలిపింది. దీనికి ప్రధాన కారణం, డిమాండ్ స్థిరంగా ఉండటమే. అయితే, 2025-26, 2026-27 ఆర్థిక సంవత్సరాల్లో కూడా ఇళ్ల/ఫ్లాట్ల సరఫరా డిమాండ్ను మించి కొనసాగే అవకాశం ఉందని క్రిసిల్ పేర్కొంది. అంటే, కొత్త ప్రాజెక్ట్లు ఎక్కువగా వస్తూనే ఉంటాయని అర్థం.
క్రిసిల్ దేశంలో దాదాపు 35శాతం ఇళ్లు/ఫ్లాట్లు విక్రయించే 75 రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీల ఆర్థిక నివేదికలను, రుణ తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యాలను విశ్లేషించింది. ఈ కంపెనీలన్నీ చాలా పటిష్టంగా ఉన్నాయని క్రిసిల్ తన నివేదికలో పేర్కొంది. గత ఆర్థిక సంవత్సరంలో డిమాండ్లో పెద్దగా మార్పు లేదని కూడా క్రిసిల్ తెలిపింది. రాబోయే రోజుల్లో బ్యాంకుల నుంచి తీసుకునే రుణాలపై వడ్డీ రేట్లు తగ్గుతాయని క్రిసిల్ అంచనా వేస్తోంది. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్కు చాలా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుందని తెలిపింది. వడ్డీ రేట్లు తగ్గితే, ఇల్లు కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారికి ఈఎంఐ భారం తగ్గుతుంది. దాంతో కొనుగోళ్లు మరింత పెరుగుతాయి. ఇళ్ల ధరలు మరీ వేగంగా కాకుండా, ఒక మోస్తరుగా పెరగడం కూడా మార్కెట్ స్థిరత్వానికి తోడ్పడుతుందని క్రిసిల్ అభిప్రాయపడింది. మొత్తానికి, ఇళ్ల మార్కెట్ బలంగానే ఉంది, పెట్టుబడులకు కూడా ఇది మంచి సమయం అని క్రిసిల్ అంచనాలు నివేదిస్తున్నాయి.
