Budget 2024 : ప్రాపర్టీ ఎల్టీసీజీ ట్యాక్స్ రూల్ లో మార్పులు.. ఇప్పుడు ఎంత వసూలు చేస్తుందంటే.. జేబుకు ఎంత చిల్లు పడుతుందో తెలుసా?

Budget 2024 :  ఫైనాన్స్ మినిస్టర్ నిర్మలా సీతారామన్ తన బడ్జెట్ ప్రసంగంలో స్టాండర్డ్ లాంగ్ టర్మ్ క్యాపిటల్ గెయిన్స్ (ఎల్టీసీజీ) పన్నును ప్రకటించారు. గతంలో, అనేక ఫైనాన్షియల్, నాన్ ఫైనాన్షియల్ ప్రాపర్టీలకు వేర్వేరు ఎల్టీజీసీ రేట్లు వర్తించేవి. కానీ ఇప్పుడు అవన్నీ కలిసి ఒక గొడుకు కిందకు తీసుకువచ్చారు. బడ్జెట్ 2024లో, ప్రభుత్వం ఆస్తి అమ్మకంపై పన్ను నిబంధనలో పెద్ద మార్పు చేసింది. దీర్ఘకాలంలో ప్రాపర్టీ అమ్మకంపై ఎల్టీసీజీ పన్నును ప్రభుత్వం 12.5 శాతానికి తగ్గించింది. కానీ ఇది ఇండెక్స్ ప్రయోజనాన్ని కూడా తొలగించింది. ఇది ఆస్తి నుంచి వచ్చే లాభాలపై పన్ను బాధ్యతను తగ్గించింది. ఇప్పుడు ఏ ఆస్తికి ఇండెక్సేషన్ వర్తిస్తుందో, ఏ ఆస్తికి వర్తించదో ప్రభుత్వం స్పష్టంగా వివరించింది. ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్ తన బడ్జెట్ ప్రసంగంలో స్టాండర్డ్ లాంగ్ టర్మ్ క్యాపిటల్ గెయిన్స్ (ఎల్టీసీజీ) పన్నును ప్రకటించారు. ఇంతకు ముందు అనేక ఫైనాన్షియల్, నాన్ ఫైనాన్షియల్ ప్రాపర్టీలకు వేర్వేరు ఎల్టీజీసీ రేట్లు వర్తించేవి. ఉదాహరణకు ఏడాదికి పైగా ఉన్న షేర్ల అమ్మకంపై 10 శాతం ఎల్టీసీజీ, రియల్ ఎస్టేట్, బంగారం వంటి ఆర్థికేతర ఆస్తుల అమ్మకంపై 20 శాతం పన్ను విధించారు. ఇప్పుడు ప్రభుత్వం బడ్జెట్ లో ఏ రకమైన ఆస్తి అమ్మకంపై నైనా లాంగ్ టర్మ్ క్యాపిటల్ గెయిన్స్ (ఎల్టీసీజీ) పన్నును ఒకటిగా చేసింది. అంటే షేర్లను విక్రయించినా, ఏదైనా ప్రాపర్టీని అమ్మినా 12.5 శాతం దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించాలి. అయితే ఆస్తి అమ్మకంపై వచ్చిన ఇండెక్సేషన్ ను ప్రభుత్వం తొలగించింది. పన్ను వ్యవస్థను సరళతరం చేసేందుకే ఇలా చేశామని ప్రభుత్వం చెప్పుకుంటుంది.

కేంద్ర బడ్జెట్ ప్రకారం, ఎల్టీసీజీ పన్నును 12.5 శాతం వద్ద ఉంచాలని, ప్రస్తుతం ఆస్తి, బంగారం, ఇతర జాబితా చేయని ఆస్తుల కోసం ఉన్న ఏదైనా ఎల్టీసీజీ లెక్కింపు కోసం ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 48 కింద ఉన్న ఇండెక్సేషన్ ను తొలగించామని ప్రతిపాదించారు. బడ్జెట్ ప్రతిపాదనపై ఆర్థిక శాఖ కార్యదర్శి టీవీ సోమనాథన్ మాట్లాడుతూ 2001కు ముందు కొనుగోలు చేసిన ఆస్తులకు ఇండెక్సేషన్ బెనిఫిట్ వర్తిస్తుందని స్పష్టం చేశారు.

కేంద్ర బడ్జెట్ 2024లో ఆస్తి విక్రయదారులను రెండు కేటగిరీలుగా విభజించినట్లు టైమ్స్ ఆఫ్ ఇండియా ఒక నివేదిక పేర్కొంది. మొదటిది 2001కు ముందు కొనుగోలు చేసిన లేదా వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తి కాగా, రెండోది 2001లో లేదా ఆ తర్వాత కొనుగోలు చేసిన లేదా వారసత్వంగా పొందిన ఆస్తి.

ఇండెక్సేషన్ అంటే ఏంటి
ఇండెక్సేషన్ కాలక్రమేణా ద్రవ్యోల్బణానికి అనుగుణంగా ఆస్తి యొక్క కొనుగోలు ధరను సర్దుబాటు చేస్తుంది, ఇది లాభం వరకు పరిమితిని లెక్కించడానికి ఉపయోగించబడుతుంది. బేస్ ఇయర్ (2001-2002) యొక్క సాపేక్ష విలువ మార్పులను కొలవడానికి ప్రభుత్వం ప్రతీ సంవత్సరం వ్యయ ద్రవ్యోల్బణ సూచి (సీఐఐ) ను విడుదల చేస్తుంది. దీని ఆధారంగా సూచికను లెక్కించి వెలికితీస్తారు.