Mumbai Real Estate : రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కొత్త సంవత్సరంలోకి ఎన్నో కొత్త ఆశలతో అడుగుపెడుతోంది. అన్నీ మారిపోతాయని ఆశిస్తోంది.. గత సంవత్సరం జరిగిన నష్టాలన్నీ తొలగిపోతాయి.. లాభాలు వస్తాయని బిల్డర్లు ఎంతో ఆశతో ఉన్నారు. కొన్ని పరిణామాలు రియల్ ఎస్టేట్ రంగం అభివృద్ధిని తాత్కాలికంగా నియంత్రించగలవు, కానీ దానిని శాశ్వతంగా అణచివేయడం సాధ్యం కాదు. ఇది నిరంతరం అభివృద్ధి చెందే వ్యాపారం. అందుకే రియల్ ఎస్టేట్ 2025లో దూకుడుగా ఉంటుందని భావిస్తున్నారు. రియల్ ఎస్టేట్ మాంద్యం కారణంగా, రియల్టర్లు పదే పదే సహాయం కోసం ప్రభుత్వానికి విజ్ఞప్తి చేస్తున్నారు. గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేట్లను తగ్గించడంతో ప్రారంభించి వారు వివిధ ప్రోత్సాహకాలను కోరుతున్నారు. ఫిబ్రవరి 1న సమర్పించనున్న బడ్జెట్లో కొన్ని ప్రోత్సాహకాలు ప్రకటించినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ ఊపందుకోవడం ప్రారంభమవుతుంది. ఈ సంవత్సరం అంతా బాగానే జరుగుతుందని రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఆశాజనకంగా ఉంది.
ముంబై రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ 2024లో కొత్త శిఖరాలకు చేరుకుంది. నైట్ ఫ్రాంక్ నివేదిక ప్రకారం.. డిసెంబర్ 2024లో బృహన్ ముంబై మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ (BMC) అధికార పరిధిలోని 12,518 ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్ నుండి రాష్ట్ర ప్రభుత్వం రూ. 1,154 కోట్ల ఆదాయం పన్నుల ద్వారా సంపాదించింది. ఇది రిజిస్ట్రీల సంఖ్యలో 2శాతం పెరుగుదల, స్టాంప్ డ్యూటీ సేకరణలలో సంవత్సరానికి 24శాతం పెరుగుదలను నమోదు చేసింది.
2024 సంవత్సరానికి మొత్తం 141,302 ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు, రూ. 12,161 కోట్ల ఆదాయం అంచనా వేసింది. ఇది గత 13 సంవత్సరాలలో అత్యధికం. ఇది ప్రీమియం, పెద్ద గృహాలకు డిమాండ్ పెరుగుదలను సూచిస్తుంది. ఆస్తి కొనుగోలు ఈ నివేదికలోని గొప్పదనం ఏమిటంటే, ఇప్పుడు ప్రజలు ఖరీదైన ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి ఇష్టపడుతున్నారు, దీని వెనుక ఉన్న తర్కం ఏమిటంటే ప్రజలు ఇప్పుడు పెద్ద, విలాసవంతమైన ఇళ్లలో నివసించడానికి ఇష్టపడుతున్నారు.
లగ్జరీ ఇళ్లకు పెరిగిన డిమాండ్
1,000-2,000 చదరపు అడుగుల అపార్ట్మెంట్ల వాటా 8శాతం నుండి 12శాతానికి పెరిగింది, అయితే 2,000 చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ విస్తీర్ణంలో ఉన్న అపార్ట్మెంట్ల వాటా 2శాతం వద్ద స్థిరంగా ఉంది. దీనికి విరుద్ధంగా, చిన్న యూనిట్ల రిజిస్ట్రేషన్లలో 500 చదరపు అడుగుల వరకు 51శాతం నుండి 35శాతం వరకు క్షీణత ఉంది. కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు పెద్ద, సౌకర్యవంతమైన గృహాలకు ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారని ఇది చూపిస్తుంది.
శివారు ప్రాంతాల ఆధిపత్యం
పశ్చిమ, మధ్య శివారు ప్రాంతాలు మార్కెట్లో 86శాతం వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. కొత్త సరఫరా మరియు తుది వినియోగదారుల నుండి పెరిగిన ఆసక్తి కారణంగా సెంట్రల్ శివారు ప్రాంతాలు అధిక వృద్ధిని సాధించాయి. డిసెంబర్లో మొత్తం రిజిస్ట్రీలో నివాస ఆస్తుల వాటా 80శాతంగా ఉంది.
భవిష్యత్తులో పెరగనున్న కొనుగోలుదారుల సంఖ్య
ప్రీమియం, లగ్జరీ గృహాలకు పెరుగుతున్న డిమాండ్తో ముంబై రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ నిరంతరం పెరుగుతోంది. ఈ పరివర్తన ఆర్థిక కార్యకలాపాలను వేగవంతం చేయడమే కాకుండా ముంబైని ఆకర్షణీయమైన దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిగా మార్చింది. ప్రీమియం ప్రాపర్టీలు, పెద్ద ఇళ్లకు డిమాండ్ పెరగడం ముంబైలో జీవన ప్రమాణాలు, ఆర్థిక సామర్థ్యం రెండూ పెరుగుతున్నాయనడానికి సూచన.
